Στεγαστικό: Ποιοι θα γλιτώσουν τον φόρο ενοικίου για 3 χρόνια – Oι προϋποθέσεις & το όφελος των ιδιοκτήτων
Στελέχη της αγοράς αναφέρουν ότι ένα ποσοστό της τάξης του 10% από τα περίπου 150.000 ακίνητα που είναι σε βραχυχρόνια μίσθωση θα μεταφερθεί στη μακροχρόνια κερδίζοντας την τριετή απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος, ενώ παράλληλα ποσοστό περίπου 10% σε πρώτη φάση υπολογίζεται να προχωρήσει στο άνοιγμα κλειστών διαμερισμάτων.
Ποιοι θα γλιτώσουν τον φόρο ενοικίου για 3 έτη
Όσοι ιδιοκτήτες:
- ανοίξουν τα κλειστά διαμερίσματα για 3 έτη
- μεταπηδήσουν στην μακροχρόνια μίσθωση από βραχυχρόνια
Θα πρέπει:
- να τα μισθώσουν από τις 8/9/2024 έως 31/12/2025
- το ακίνητο να ήταν κλειστό για τουλάχιστον 3 έτη
- έως 120 τ.μ.
- αφορά μόνο τα φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν κλειστές κατοικίες
Γλιτώνουν φόρο:
- 15%, για εισοδήματα από ενοίκια έως 12.000€
- 35% για εισοδήματα από ενοίκια από 12.001€ – 35.000€
- 45% για εισοδήματα από ενοίκια άνω των 35.001€
Παράδειγμα: Για άνοιγμα κλειστού διαμερίσματος
Α.) Ιδιοκτήτης με ενοίκιο: 1.000€ / μήνα
Θα γλιτώσει: 1.800€ /χρόνο ή 5.400€ /3ετία
Β.) Ιδιοκτήτης με ενοίκιο: 600€ / μήνα
Θα γλιτώσει: 1.080€ /χρόνο ή 3.240€ / 3ετία
Βραχυχρόνια vs μακροχρόνια μίσθωση
- Παράδειγμα Βραχυχρόνιας
Διαμέρισμα 70τμ Χ 80€ μέση ημερήσια μίσθωση για 250 ημέρες: 20.000€
Φορολόγηση: 4.600€
Ρεύμα/internet/Κοινόχρηστα: 2.000€
Καθαριότητα /κλινοσκεπάσματα κλπ: 1.000€
Καθαρά έσοδα 12.400€
- Παράδειγμα Μακροχρόνιας
Διαμέρισμα 70 τ.μ. με 850€ μηνιαίο μίσθωμα: 10.200€
ΕΝΦΙΑ: 400€
Καθαρά έσοδα: 9.800€
(*Με την απαλλαγή φόρου ενοικίου: γλιτώνει και 1.530€ / χρόνο*)
«Φρένο» σε νέες άδειες Airbnb
Από τον Ιανουάριο του ‘25 και για ένα χρόνο
>> Στα 3 κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας
- 1ο: Κουκάκι, Πλάκα, Κολωνάκι, Σύνταγμα – Ομόνοια – Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη
- 2ο: Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι
- 3ο: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ