Νέα πρόταση για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης έβαλε στο τραπέζι ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης, προτείνοντας την ανάπτυξη στην Ελλάδα του μοντέλου «build-to-rent», δηλαδή την κατασκευή κτιρίων αποκλειστικά για μακροχρόνια ενοικίαση, με την παροχή πολεοδομικών κινήτρων στους κατασκευαστές, ακόμη και μέσω της δυνατότητας αύξησης του ύψους των κτιρίων κατά έναν ή δύο ορόφους.
Ο Κυριάκος Μητσοτάκης, μιλώντας την Τρίτη (06.10.2026) στο συνέδριο «Διάλογοι για την Αθήνα: Από τον μύθο στη σύγχρονη πόλη», χαρακτήρισε τη στεγαστική κρίση ευρωπαϊκό πρόβλημα και υπογράμμισε ότι τα μέτρα στήριξης των ενοικιαστών δεν αρκούν από μόνα τους, θέτοντας ως βασικό ζητούμενο την αύξηση της προσφοράς κατοικιών.
«Έχουμε πρόβλημα προσφοράς και ζήτησης», σημείωσε ο πρωθυπουργός, υποστηρίζοντας ότι η Ελλάδα βρίσκεται σήμερα αντιμέτωπη με τις παρενέργειες μιας οικονομίας που αναπτύσσεται, σε αντίθεση με τα χρόνια της οικονομικής κρίσης, όταν δεν υπήρχε αντίστοιχη πίεση στη στέγαση λόγω της βαθιάς ύφεσης.
Ο Κυριάκος Μητσοτάκης αναφέρθηκε στην άμεση στήριξη που παρέχεται στους ενοικιαστές κύριας κατοικίας μέσω της επιστροφής ενός μηνιαίου ενοικίου, έως 800 ευρώ, ξεκαθαρίζοντας ωστόσο ότι η αντιμετώπιση του προβλήματος δεν μπορεί να περιοριστεί σε μέτρα ενίσχυσης της ζήτησης.
«Δεν μπορούμε να λύσουμε το πρόβλημα μόνο με αυτόν τον τρόπο. Χρειαζόμαστε περισσότερη προσφορά», τόνισε.
Η πρόταση για «build-to-rent» και οι δύο επιπλέον όροφοι
Στο πλαίσιο αυτό, ο πρωθυπουργός παρουσίασε την ιδέα για την ανάπτυξη ενός νέου μοντέλου στην ελληνική αγορά ακινήτων, του λεγόμενου «build-to-rent» ή «χτίσιμο για ενοικίαση».
«Προτείνω εδώ μια ιδέα: θέλουμε να δημιουργήσουμε ένα είδος νέου προϊόντος για τον ιδιωτικό τομέα, που θα είναι ένα προϊόν “χτίσιμο για ενοικίαση”, build-to-rent», ανέφερε.
Πρόκειται για ένα μοντέλο ανάπτυξης ακινήτων στο οποίο κατοικίες ή ολόκληρα κτιριακά συγκροτήματα κατασκευάζονται εξαρχής με σκοπό να διατεθούν αποκλειστικά για μακροχρόνια ενοικίαση και όχι προς πώληση, δημιουργώντας έτσι νέο οργανωμένο απόθεμα κατοικιών.
Ο Κυριάκος Μητσοτάκης συνέδεσε την πρόταση με την παροχή κινήτρων προς τον ιδιωτικό τομέα, ανοίγοντας μάλιστα τη συζήτηση για τη δυνατότητα αύξησης του ύψους των κτιρίων.
«Κάποια στιγμή πρέπει να θεσπίσουμε και κάποιου είδους πολιτική συμφωνία, αν θέλουμε να χτίσουμε περισσότερα, να δώσουμε κίνητρα, όπως να έχουμε κάποιο ύψος στα κτίριά μας, γιατί αυτή είναι μια πυκνοκατοικημένη πόλη, δεν έχουμε χώρο», είπε.
Εξειδικεύοντας την πρότασή του, ανέφερε ότι στους κατασκευαστές που θα αναπτύσσουν ακίνητα αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση θα μπορούσαν να παρέχονται πρόσθετα πολεοδομικά κίνητρα.
«Αν τους δώσετε ένα μικρό κίνητρο –δώστε τους περισσότερα τετραγωνικά μέτρα για να χτίσουν, ίσως αυξάνοντας το ύψος κατά έναν ή δύο ορόφους–, αυτό θα μπορούσε να είναι λύση», σημείωσε.
Ο πρωθυπουργός αναγνώρισε, πάντως, το θεσμικό εμπόδιο που υπάρχει, επισημαίνοντας ότι αντίστοιχου τύπου κίνητρα έχουν απορριφθεί από το Ανώτατο Δικαστήριο.
Όπως είπε, ζητούμενο είναι να βρεθεί η ισορροπία ανάμεσα στην προστασία του περιβάλλοντος, που αποτελεί θεσμικά κατοχυρωμένο δικαίωμα, και στην ανάγκη παροχής στέγης, την οποία χαρακτήρισε «συνταγματική υποχρέωση του κράτους».
Μητσοτάκης για στεγαστική κρίση: «Ευρωπαϊκό πρόβλημα» – Η αναφορά στην Ισπανία
Ο Κυριάκος Μητσοτάκης επέμεινε ότι η στεγαστική κρίση δεν αποτελεί αποκλειστικά ελληνικό φαινόμενο, φέρνοντας ως παράδειγμα την Ισπανία και εξαπολύοντας παράλληλα πυρά κατά της σοσιαλιστικής κυβέρνησης της χώρας.
«Σημαίνει αυτό ότι λύσαμε το πρόβλημα; Σε καμία περίπτωση! Αλλά αυτό είναι ευρωπαϊκό πρόβλημα», ανέφερε.
«Κοιτάξτε τι συμβαίνει στην Ισπανία, όπου η κατάσταση είναι, νομίζω, πολύ χειρότερη από ό,τι στην Ελλάδα», πρόσθεσε, υποστηρίζοντας ότι «μια σοσιαλιστική κυβέρνηση απέτυχε πλήρως να αντιμετωπίσει αυτή την κρίση».
Όπως είπε, η ισπανική κυβέρνηση παρουσιαζόταν από τα σοσιαλιστικά κόμματα ως «πρότυπο» ως προς τη διαχείριση του στεγαστικού, αλλά τελικά «κατέρρευσε επειδή δεν τη διαχειρίστηκε με επιτυχία».
Ο πρωθυπουργός αναφέρθηκε παράλληλα στην ανάγκη να επιστρέψουν περισσότερα ακίνητα στη μακροχρόνια μίσθωση, επισημαίνοντας ότι στην Αθήνα υπάρχουν πολλές παλαιές πολυκατοικίες και ότι η πρόκληση είναι να δοθούν κίνητρα στους ιδιοκτήτες ώστε να αναβαθμίσουν τα διαμερίσματά τους και να τα διαθέσουν στην αγορά.
Στο ίδιο πλαίσιο ενέταξε τους περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, όπου δεν εκδίδονται νέες άδειες Airbnb, καθώς και τα φορολογικά κίνητρα για τη μετατροπή ακινήτων από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση.
